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　　原問題：高管佳偶為何買自家六套房

　　作為上市公司高管，多買幾套房也要宣布通告嗎？昨天，上市公司新光圓成宣布了一份通告，合身為伉儷相關(guān)的公司董事長周曉光、總裁虞云新每人各買了三套義烏“世貿(mào)中心”項(xiàng)目標(biāo)商品房，總買賣營業(yè)金額5760.16萬元。不只這樁買房事項(xiàng)被正式通告，并且還出具了公司獨(dú)立董事的事前承認(rèn)和獨(dú)立意見，并由公司董事集會會議舉辦表決。

　　買幾套房也發(fā)通告、開董事集會會議舉辦表決，保姆服務(wù)，并不是由于買家是上市公司高管的身份，而是由于他們買的屋子正是自家公司的二級子公司開拓的項(xiàng)目，買房成為了關(guān)聯(lián)買賣營業(yè)。

　　董事長和總裁買下自家六套房

　　周曉光是新光圓成董事長，虞云新是公司董事、總裁，周曉光為虞云新的老婆，二人是新光圓成的現(xiàn)實(shí)節(jié)制人。按照新光圓成昨天宣布的通告稱，董事會顛末審議通過了議案，贊成周曉光、虞云新購置公司二級全資子公司義烏世茂中心成長有限公司開拓的世貿(mào)中心項(xiàng)目商品房。此次買賣營業(yè)中，周曉光擬購置世貿(mào)中心項(xiàng)目商品房三套，面積合計(jì)675平方米，買賣營業(yè)價(jià)值為2889.48萬元；虞云新同樣購置世貿(mào)中心項(xiàng)目商品房三套，面積合計(jì)673.88平方米，買賣營業(yè)價(jià)值為2870.68萬元。兩人總共購置這六套房產(chǎn)面積合計(jì)1348.88平方米，總耗費(fèi)5760.16萬元。照此價(jià)值估算，這里的房價(jià)約合4.27萬元/平方米。通告還暗示，周曉光、虞云新二人此次購房是出于住宅改進(jìn)性需求，遵循了市場訂價(jià)原則，這一關(guān)聯(lián)買賣營業(yè)價(jià)值公允。

　　盡量通告稱周虞二人購房是為了住宅改進(jìn)性需求，但著實(shí)此前他們的支屬也曾放蕩購置統(tǒng)一項(xiàng)目標(biāo)房產(chǎn)。本年3月，周曉光、虞云新的后世虞江波、虞江明也各自買了3套房產(chǎn)，周曉光的弟弟周義盛、妹妹周麗萍各自買下2套。這10套商品房面積合計(jì)2214.82平方米，均價(jià)約合4.16萬元/平方米。

　　厚交所問詢函分外存眷該項(xiàng)目

　　據(jù)相識，義烏世貿(mào)中心是內(nèi)地的都市地標(biāo)性構(gòu)筑，集超五星級旅館、高等商務(wù)佳構(gòu)辦公、公寓式旅館、高等住宅、貿(mào)易廣場為一體，個(gè)中部門精裝住宅本月初方才開盤販賣。按照新光圓成2016年的年報(bào)表現(xiàn)，世貿(mào)中心項(xiàng)目客歲為公司實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)收入25.71億元，收益則到達(dá)14.92億元。而就在昨天，針對厚交所對新光圓成2016年年報(bào)的問詢函，長途運(yùn)輸/義烏市搬家公司，公司也作出了回應(yīng)，個(gè)中就提到公司部屬子公司萬廈房產(chǎn)、新光建材城都是從事房地產(chǎn)開拓營業(yè)10多年的浙中地域龍頭企業(yè)，營業(yè)涉及住宅、貿(mào)易地產(chǎn)及旅游地產(chǎn)等綜合性開拓，累計(jì)房地產(chǎn)開拓面積近300萬平方米。公司的房地產(chǎn)項(xiàng)目齊集在義烏市及其周邊地帶，包羅浙江東陽、浙江義烏、浙江金華等，并且項(xiàng)目多位于內(nèi)地中心地帶。個(gè)中就出格提到了萬廈房產(chǎn)子公司世茂中心開拓的義烏世貿(mào)中心。

　　義烏世貿(mào)中心坐落于義烏國際商貿(mào)城金融商務(wù)焦點(diǎn)區(qū)，整體用地面積4.95萬平米，籌劃構(gòu)筑面積48.5萬平米，由一幢215米超高層五星級旅館、三幢各為150米高的公寓式旅館和高等住宅，以及14.8萬平米超大面積的貿(mào)易裙房構(gòu)成，是義烏市地標(biāo)和貿(mào)易制高點(diǎn)。世貿(mào)中心作為多元化業(yè)態(tài)的都市綜合體兼具了住宅、旅館式公寓、零售、餐飲、娛樂、旅館等業(yè)態(tài)，住宅和貿(mào)易的有機(jī)融合使得住宅和貿(mào)易的兩方面代價(jià)均能獲得晉升。

　　北京買家客歲27億掃2.6萬平米商店

　　值得留意的是，義烏世貿(mào)中心項(xiàng)目迄今對新光圓成帶來的收益相等明明。公司2015年度實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)收入18.58億元，個(gè)中住宅及其他營業(yè)收入10.35億元，占比55.71%，商店收入8.23億元，占比44.29%；2016年度實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)收入35.60億元，個(gè)中住宅及其他營業(yè)收入4.95億元，占比13.89%，商店收入30.65億元，占比86.11%。公司在2016年度商店販賣占較量大的首要緣故起因就是義烏世貿(mào)中心項(xiàng)目落成交付，昔時(shí)實(shí)現(xiàn)了部門販賣。因商店毛利率高于住宅毛利率，且2016年度公司商店販賣占較量大，導(dǎo)致收入與本錢變革不匹配。

　　其它值得存眷的是，客歲7月16日，義烏世貿(mào)與北京東信瑞成投資公司簽署了《商品房認(rèn)購書》，將義烏世貿(mào)中心項(xiàng)目約2.6萬平方米商店轉(zhuǎn)讓給北京東信，買賣營業(yè)金額高達(dá)27億元，販賣單價(jià)約10.38萬元/平米。這筆收入占到新光圓玉成年業(yè)務(wù)收入的72.27%。對此，新光圓成稱，北京東信首要從事投資、資產(chǎn)打點(diǎn)及貿(mào)易物業(yè)運(yùn)營等營業(yè)，基于對義烏市將來成長的信念及看好這2.6萬平方米貿(mào)易物業(yè)的良好地理位置和精采的物業(yè)品格，同時(shí)為滿意自身投資需求，以到達(dá)保值增值的目標(biāo)，于客歲頭就開始與公司就購置這些貿(mào)易物業(yè)事件舉辦洽商，通過多輪的貿(mào)易會談及現(xiàn)場實(shí)地考查，兩邊最終簽署《商品房認(rèn)購書》。但新光圓成夸大北京東信與公司不存在除本次買賣營業(yè)外的其他任何關(guān)系。