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[通告]濱江團(tuán)體:關(guān)于相助開拓義烏市商城大道與商博路交錯(cuò)口西南側(cè)地塊項(xiàng)目標(biāo)通告

時(shí)刻：2017年07月28日 19:33:17 中財(cái)網(wǎng)

證券代碼：002244 證券簡稱：濱江團(tuán)體 通告編號：2017－062

杭州濱江房產(chǎn)團(tuán)體股份有限公司

關(guān)于相助開拓義烏市商城大道與商博路交錯(cuò)口西南側(cè)地塊
項(xiàng)目標(biāo)通告

本公司及其董事、監(jiān)事、高級打點(diǎn)職員擔(dān)保通告內(nèi)容真實(shí)、精確
和完備，并對通告中的賣弄記實(shí)、誤導(dǎo)性告訴可能重大漏掉包袱責(zé)任。


一、根基環(huán)境概述

2017年7月28日，杭州濱江房產(chǎn)團(tuán)體股份有限公司（以下簡稱
“公司”）與浙江萬廈房地產(chǎn)開拓有限公司（以下簡稱“萬廈房產(chǎn)”）
簽署《關(guān)于義烏市商城大道與商博路交錯(cuò)口西南側(cè)地塊之相助開拓協(xié)
議書》（以下簡稱“相助協(xié)議”），約定兩邊配合投資設(shè)立項(xiàng)目公司
（項(xiàng)目公司注冊成本5,000萬元，萬廈房產(chǎn)持股51%，空調(diào)清洗保潔，公司持股49%），
對項(xiàng)目舉辦相助開拓建樹。


義烏市商城大道與商博路交錯(cuò)口西南側(cè)地塊（義土掛【2017】17
號，以下簡稱“方針地塊”）由萬廈房產(chǎn)于2017年6月22日以總價(jià)
330100萬元競得，萬廈房產(chǎn)于2017年7月2日與義烏市疆域資源局
簽定《國有建樹用地土地行使權(quán)出讓條約》。按攝影助協(xié)議，兩邊同
意將方針地塊的土地行使權(quán)證治理至項(xiàng)目公司名下，由項(xiàng)目公司所有
承接地塊開拓的權(quán)力和任務(wù)。


本次相助不組成關(guān)聯(lián)買賣營業(yè)，亦不組成《上市公司重大資產(chǎn)重組管
理步伐》劃定的重大資產(chǎn)重組。本次相助事項(xiàng)已經(jīng)公司第四屆董事會(huì)
第三十次集會(huì)會(huì)議審議通過。


二、相助開拓的方針地塊及相助方根基環(huán)境


（一）項(xiàng)目方針地塊的根基環(huán)境

項(xiàng)目位置

地塊編號

用地面積
（㎡）

用地性子

容積率

計(jì)容面積
（㎡）

競得總價(jià)

（萬元）

商城大道與商博路交錯(cuò)
口西南側(cè)地塊至溪望路

義土掛【2017】
17號

52233.76

商服/住宅

3.8-4.2

219382

￥330100



（二）相助方根基環(huán)境

1、公司名稱：浙江萬廈房地產(chǎn)開拓有限公司

2、住所：浙江省義烏市江東街道新光南路3號

3、企業(yè)范例： 有限責(zé)任公司（非天然人投資或控股的法人獨(dú)資）

4、法定代表人：虞云新

5、注冊成本： 50000萬元人民幣

6、策劃范疇：房地產(chǎn)開拓和策劃（與有用天資證書同時(shí)行使）

公司與萬廈房產(chǎn)不存在關(guān)聯(lián)相關(guān)。


三、相助協(xié)議首要內(nèi)容概述

1、兩邊同等贊成配合投資設(shè)立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司作為方針地
塊的開拓主體，與義烏市疆域資源局簽署方針地塊的《國有建樹用地
土地行使權(quán)出讓條約》增補(bǔ)協(xié)議。項(xiàng)目公司注冊成本5000萬元人民
幣，萬廈房產(chǎn)持有51%股權(quán)，公司持有49%股權(quán)。兩邊按照對項(xiàng)目公
司的持股比例分享利潤、包袱風(fēng)險(xiǎn)，義烏清洗_義烏保潔，對方針地塊舉辦相助開拓建樹。


2、項(xiàng)目公司設(shè)立后，兩邊應(yīng)憑證股權(quán)比例將對應(yīng)土地款付出至
項(xiàng)目公司賬戶，用于付出土地款。個(gè)中，萬廈房產(chǎn)在扣除已付出的土
地競買擔(dān)保金后應(yīng)付出人民幣81916萬元，公司應(yīng)付出人民幣161749
萬元。



兩邊同時(shí)應(yīng)按各自股權(quán)比例向項(xiàng)目公司付出人民幣5000萬元作
為一般運(yùn)營資金（可以含注冊成本金）。


3、項(xiàng)目公司設(shè)股東會(huì)，股東會(huì)是項(xiàng)目公司的最高權(quán)利機(jī)構(gòu)，股
東會(huì)集會(huì)會(huì)議由股東憑證出資比例利用表決權(quán)。股東會(huì)集會(huì)會(huì)議作出決策，必
須經(jīng)全體股東同等通事后方可見效。股東會(huì)集會(huì)會(huì)議的議事措施和表決方
式，項(xiàng)目公司章程不違反相助協(xié)議約定，不然無效。


4、項(xiàng)目公司設(shè)董事會(huì)，董事會(huì)由5人構(gòu)成，萬廈房產(chǎn)委派3人，
公司委派2人。個(gè)中設(shè)董事長1名，由萬廈房產(chǎn)在其委派的董事中指
定。董事長為項(xiàng)目公司法定代表人。


5、項(xiàng)目由萬廈房產(chǎn)財(cái)政并表，公司認(rèn)真操盤。項(xiàng)目公司實(shí)施董
事會(huì)率領(lǐng)下的總司理認(rèn)真制。董事會(huì)授權(quán)總司理全面認(rèn)真項(xiàng)目公司日
常的策劃打點(diǎn)事變。


6、項(xiàng)目公司由甲方并表，項(xiàng)目公司財(cái)政司來由萬廈房產(chǎn)委派人
員接受，項(xiàng)目公司財(cái)政副司理、出納由公司委派職員接受，財(cái)政部工
作由財(cái)政司理主持，共同萬廈房產(chǎn)并表要求開展事變。


7、項(xiàng)目公司的融資打算由各方配合協(xié)商抉擇，并需在董事會(huì)一
致通過。項(xiàng)目公司申請銀行貸款或其他融資方法時(shí)如需包管的，則各
方需按響應(yīng)股權(quán)比例提供包管。


8、兩邊同等贊成，本項(xiàng)目由公司操盤，項(xiàng)目開拓整體納入公司
項(xiàng)目打點(diǎn)系統(tǒng)，回收公司項(xiàng)目打點(diǎn)類型和尺度。公司收取項(xiàng)目打點(diǎn)費(fèi)，
打點(diǎn)費(fèi)合計(jì)為項(xiàng)目總販賣收入的4%，打點(diǎn)費(fèi)為包干計(jì)較。



9、項(xiàng)目公司運(yùn)營資金不敷或有融資必要時(shí)，由各方按各矜持股
比例以提供股東借錢或增資等方法向項(xiàng)目公司提供資金；如需以股東
借錢情勢投入的，該等借錢按每年10%計(jì)提利錢。


10、項(xiàng)目公司股東按持股比例或相助協(xié)議約定比例分享利潤、分
擔(dān)吃虧。項(xiàng)目公司利潤分派或吃虧補(bǔ)充方案由董事會(huì)制訂，報(bào)經(jīng)股東
會(huì)核準(zhǔn)后實(shí)驗(yàn)。項(xiàng)目公司利潤分派或吃虧補(bǔ)充方案不得與相助協(xié)議內(nèi)
容相斗嘴。


四、對公司的影響

本次買賣營業(yè)完成后，公司將增進(jìn)權(quán)益土地面積25594.54平方米，
增進(jìn)權(quán)益計(jì)容面積107497.18平方米。項(xiàng)目由公司操盤并收取項(xiàng)目管
理費(fèi)，將進(jìn)一步增進(jìn)公司的打點(diǎn)費(fèi)收入。


五、備查文件

1、第四屆董事會(huì)第三十次集會(huì)會(huì)議決策。


2、相助協(xié)議。


特此通告。


杭州濱江房產(chǎn)團(tuán)體股份有限公司董事會(huì)

二○一七年七月二十九日



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