家政指導
中新網(wǎng)義烏6月9日電(見習記者古其錚)本年五月尾，義烏一些購房戶向記者反應，他們在浙江義烏，購置了雙林頤園(又名“鳳凰名城”)的屋子，因為他們等候中的這個房產(chǎn)是義烏較為高等的樓盤，其所處地段和計劃理念均讓當初的購房者心動�？墒堑搅私环恐�，卻因衡宇驗收是否及格的題目，兩邊鬧上了法院。
爭議樓盤在內(nèi)地名聲顯赫
雙林頤園位于浙江省義烏南部的佛堂鎮(zhèn)。雙林頤場地理位置得天獨厚，距義烏市區(qū)8公里，總占地面積140畝，總構(gòu)筑面積14萬平方米。
雙林頤園曾被開拓商奉為“尊貴別致、天地共榮”的樓盤，是今朝義烏市最好的樓盤之一，其一投資商是義烏內(nèi)地的龍頭企業(yè)、海內(nèi)最負盛名的一家相框制造企業(yè)華鴻控股團體有限公司，其法人代表為龔品忠。
華鴻控股團體有限公司總部和雙林頤園樓盤僅僅相隔一條馬路，從雙林頤園的售樓處就可看到不遠的華鴻控股團體有限公司。
早在圖紙計劃階段，雙林頤園就被冠以“義烏市首席生態(tài)人居花圃”，同時，開拓商還打出了“與華鴻做鄰人”的標語，其時更是吸引了浩瀚購房者的眼球。
雙林頤園的開拓商——萬基普森是內(nèi)地新創(chuàng)立的一家房產(chǎn)公司。它的控股股東是——華鴻控股團體有限公司，控股40%，美籍華人陳志浩控股其它60%。
內(nèi)地4月30日的《義烏商報》表現(xiàn)，萬基普森是義烏市2008年度納稅排名第二十位的企業(yè)。
延期交付起糾紛
2006年6月，還處于圖紙階段的義烏“雙林頤園”開始對外販賣。到2008年10月，800多套公寓根基售罄，數(shù)十套聯(lián)排別墅大部門也販賣完畢。憑證其時的建樹本錢及販賣價值估算，開拓商該當紅利豐盛。而購房工具根基上為內(nèi)地擁有剛性需求的平凡斲喪者。
業(yè)主代表們匯報記者，在“雙林頤園”購房的業(yè)主絕大大都都是佛堂鎮(zhèn)當?shù)厝耍脙?nèi)地的話說都是“泥腿子”，不存在炒房懷疑。
2008年10月30日，是開拓商和購房者簽署的交房日期，但業(yè)主比及的卻是開拓商的一紙“信函”。
開拓商在信函中說，“因佛堂鎮(zhèn)重點工程泄洪渠開始施工，影響了雙林頤園項目標施工，不能在正常時刻范疇內(nèi)交付行使，估量在2008年12月31日起交付行使�！毙藕刑岬�，“泄洪渠工程是佛堂鎮(zhèn)的一個整體籌劃，雙林頤園只能聽從該重點籌劃工程，公司只能憑證《商品房交易條約》第八條第二項的約定奉告�！�
而該條約第八條第二項的內(nèi)容表白：1、遭遇不行抗力，且出賣人在產(chǎn)生之日起15日內(nèi)奉告買受人；2、遭遇不行抗力或籌劃、文物、環(huán)保等主管部分按照法令禮貌的劃定采納某項政策法子引起的拖延，出賣人可據(jù)實予以延期，最長延期不高出60天。
業(yè)主陳某以為，此項來由并不在條約中約定的可以延期交付環(huán)境之內(nèi)，而且佛堂鎮(zhèn)鎮(zhèn)當局也曾特意頒發(fā)聲明暗示“雙林頤園的過時交房與佛堂鎮(zhèn)排污工程無關”。
中新網(wǎng)記者經(jīng)觀測發(fā)明，義烏市佛堂鎮(zhèn)鎮(zhèn)當局確實頒發(fā)過這樣的聲明。
業(yè)主陳某由此以為開拓商的這個說法是在躲避抵償責任。陳某指出，購房條約第九條“出賣人過時交房的違約責任”中約定：過時60天內(nèi)交房，開拓商應按日向買受人付出已交房款萬分之二的違約金；過時60天之后交房，付出萬分之三的違約金，直至現(xiàn)實交房日為止；買受人并有權在過時60天之后提出掃除條約，開拓商除退還購房者所有已付房款外，還需付出3%的違約金。
2008年11月中旬，在購房者的多次會商下，開拓商做出了“贊成按條約約定抵償”的理睬。12月29日，開拓商以手機短信情勢奉告業(yè)主，兩天之后即12月31日同一交房。
交房當日，接到開拓商遞來的《交房關照書》的業(yè)主們卻傻了眼。關照書要求業(yè)主憑證每平方米40元的尺度繳納商品房維修基金、每平方米20元的物業(yè)保修金、3200元的自然氣初裝費、預交一年每平方米1元/月的物業(yè)費、車位打點費、裝修押金、垃圾清運費和公用辦法水電費及電梯費行使周轉(zhuǎn)金。
也就是說，憑證這份關照，業(yè)主不單拿不到抵償金，還要交納上萬元的用度。
不只云云，開拓商還拿不出業(yè)業(yè)主們最為關懷的交房時通用的驗收及格證明《建樹工程完工驗收存案表》。
《建樹工程完工驗收存案表》就成為了兩邊抵牾的導火索，兩邊抵牾由此激化。
于是，大部門業(yè)主拒絕收房，要求開拓商提供收費依據(jù)和《建樹工程完工驗收存案表》。因為業(yè)主以為交房時刻高出了約定的60天，要求開拓商憑證條約約定，以逐日萬分之三的尺度付出抵償金。開拓商則以為，在2008年12月尾，雙林頤園已經(jīng)有關部分驗收及格，可以交房，并沒有高出60天，只能憑證條約劃定的萬分之二的尺度抵償。
因為多次會商無果，雙林頤園500多戶惱怒的業(yè)主籌備拿起法令兵器，將開拓商推上法庭。今朝，已有三百余名業(yè)主向法院提交了訴狀。
業(yè)主質(zhì)疑開拓商在“躲貓貓”
業(yè)主代表匯報記者，6個多月來，開拓商不單不起勁的抵償、組織驗收交房，就連一個公道的表明都沒有。
對此，業(yè)主質(zhì)疑開拓商跟他們“躲貓貓”首要有兩點：一是伙同快遞公司偽造快遞關照；二是開拓商頻仍改觀股權掛號。
業(yè)主代表匯報記者，萬基普森勾串了內(nèi)地一家快遞公司，偽造提前寄發(fā)的時刻，在2009年1月份向購房者補寄了一份2008年12月30日交房的書面關照。之后，快遞公司認可參加造假，開拓商卻至今仍未對此誆騙舉動作出任何表明。
業(yè)主們還匯報記者，開拓商延期交房后，不單沒有起勁的抵償，反倒在工商掛號上大作文章。記者相識到，在短短的1個月之內(nèi)，開拓商舉辦了兩次股權改觀掛號。
業(yè)主們以為這是開拓商在躲避責任。他們匯報記者，萬基普森的紅利早已被投資方抽閑，資金鏈斷裂而無法付出數(shù)萬萬元的工程款，施工單元因此拒絕提供驗收資料，導致了雙林頤園通不外驗收，拿不到《建樹工程完工驗收存案表》，才是開拓商交不了房的真正緣故起因。
記者相識到，2008年12月23日，萬基普森舉辦了第一次股權改觀。股東由浙江普森置業(yè)有限公司、華鴻控股團體有限公司改觀為華鴻控股團體有限公司、龔品忠和龔新明。萬基普森法人代表由陳志浩改觀為華鴻團體董事長龔品忠。掛號的股本總額為6000萬元。改觀后的持股比例為：華鴻控股團體占60%，龔品忠為20.72%，龔新明為19.28%。
股權改觀掛號僅僅過了8天，萬基普森又再次舉辦了股權改觀。公司股份改觀為李武華占60%、陳俊青占40%，萬基普森釀成了2個天然人持股。法人代表也由龔品忠改觀為李武華。
這次改觀，大都業(yè)主以為這是龔品忠陰謀抽身事外。
隨后，公司又舉辦了包羅組織機構(gòu)代碼證等一系列的改觀。2009年3月11日，萬基普森又對注冊地點舉辦了改觀。從佛堂鎮(zhèn)義南家產(chǎn)園大士路一號華鴻控股團體改觀為佛堂鎮(zhèn)雙林路120號三樓。正是這次地點改觀讓雙林頤園的業(yè)主們疑竇叢生，認定萬基普森是在轉(zhuǎn)移資金、躲避責任。
記者于本年4月30日來到佛堂鎮(zhèn)雙林路120號，居然發(fā)明雙林路120號的一樓是一家推拿店，幾個衣著袒露的女子正倚在門口不絕地向路人招手，而門口沒有任何萬基普森的符號。
一推拿店中女子匯報記者，三樓原先是她們的，其后租了出去�！叭龢菦]有人辦公�！贝┻^混合著濃郁草藥味的一樓二樓推拿店，記者發(fā)明三樓果如女子所說的，并無職員辦公。
資金鏈斷裂之說
業(yè)主付某匯報記者，萬基普森之以是沒有定期交房，是由于萬基普森拖欠了某施工單元的工程款，施工單元沒有實時向萬基普森移交相干存案原料，才導致了萬基普森延期交房。