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    小區(qū)以前坑洼的泥濘路

    一區(qū)以前的樓道

    整治后的停車位

    整治后的小區(qū)道路

    家住南京市玄武區(qū)后宰門西村21號(hào)小區(qū)的居民，最近臉上都洋溢著幸福的表情。上世紀(jì)80年代建的老小區(qū)，曾被居民戲稱為“城中村”。去年，通過社區(qū)居民自治，30年來首次成立了業(yè)委會(huì)，專業(yè)物業(yè)公司“入駐”。舊貌換新顏的老小區(qū)，也迎來了生機(jī)勃勃的“春天”。交匯點(diǎn)記者李爽

    泥濘小路變成了柏油路

    公共道路重新規(guī)劃成了停車地

    昨天上午，記者來到南京市玄武區(qū)后宰門西村21號(hào)小區(qū)，剛走進(jìn)大門，值班保安就詢問起記者來。當(dāng)記者說明來意后，保安才讓記者進(jìn)門。進(jìn)入小區(qū)后，記者看到保潔人員正拿著大掃帚掃地。

    小區(qū)的一塊空地上整齊地停放著車輛，地上黃色的數(shù)字標(biāo)明了車牌號(hào)。道路兩邊的樹木有被修整的痕跡，雪白的樓道墻面也表明小區(qū)剛剛翻新不久。記者隨意找了一棟居民樓探訪發(fā)現(xiàn)，樓道里并沒有雜物擺放，樓梯扶手一塵不染。雖然是老舊小區(qū)，卻讓人覺得樓道看起來整潔明亮。隨手按一按樓梯里的燈，都是可用的。

    今年50多歲的蔡阿姨告訴記者，自己于20多年前跟丈夫來南京打工定居在此。蔡阿姨坦言，以前丈夫就在后宰門附近做門窗生意，多年的積蓄買了這里兩室一廳的房子，覺得這里是南京城中一片鬧中取靜的地方。不過，真的居住下來才發(fā)現(xiàn)，實(shí)際情況和自己想象中的相差很遠(yuǎn)。

    “以前小區(qū)沒有門衛(wèi)，周邊居民家里被偷被盜都是常事。你現(xiàn)在看到的是公共道路被重新規(guī)劃成了停車場(chǎng)，以前這里都是居民私搭的車棚。一家一間，有大有小，全都是鐵皮門，鏈子鎖起來。像我這樣的外鄉(xiāng)人住進(jìn)小區(qū)后，沒有地方搭車棚，電動(dòng)車經(jīng)常被偷�！辈贪⒁谈嬖V記者。

    蔡阿姨的說法也得到了一樓住戶李先生的認(rèn)同。李先生說：“除了偷盜，居住環(huán)境也差得很�，F(xiàn)在是柏油馬路，以前都是坑坑洼洼的泥濘路。遇到下雨下雪，走路都不敢穿好鞋子，出門都是深一腳，淺一腳。樓棟里還沒有燈，老人和小孩晚上出門特別不安全�！崩钕壬�一邊說，一邊掏出手機(jī)給記者看以前拍過的一張照片。

    記者看到，照片中的樓道墻壁因?yàn)槟昃檬�修，不少地方都露出了紅色墻磚和水泥。樓道內(nèi)被居民堆放的自行車、鞋架等雜物擠得滿滿的，樓道墻壁上還貼滿了各種小廣告。李先生說：“現(xiàn)在住在這里的居民至少都是十來年的人。因?yàn)樾�區(qū)環(huán)境差，不少人早都搬家了。幾年前，有人就投訴過，媒體也來采訪過。直到去年，小區(qū)才逐漸成立了業(yè)委會(huì)，環(huán)境才變成現(xiàn)在這樣�！�

    社區(qū)、業(yè)委會(huì)“聯(lián)手”

    近30年來首次有物業(yè)公司“入駐”

    為什么小區(qū)去年才成立了業(yè)委會(huì)，才有物業(yè)公司來做“管家”呢？對(duì)此，南京市玄武區(qū)梅園新村街道北安門社區(qū)黨委書記趙衛(wèi)表示，后宰門西村21號(hào)小區(qū)建于1987年。與南京其他老舊小區(qū)一樣，該小區(qū)涉及了多家產(chǎn)權(quán)單位。

    近幾年，隨著外來人口增多，小區(qū)人員流動(dòng)性較大，多年來一直沒有物業(yè)愿意接手�！叭ツ�10月份之前，這里是12345熱線投訴的一個(gè)焦點(diǎn)區(qū)域。由于眾多歷史原因，小區(qū)人員構(gòu)成復(fù)雜，產(chǎn)權(quán)單位想管理小區(qū)也非常困難。一些居民私自破墻開店、一些人甚至在小區(qū)樹木邊隨地大小便，我們也覺得無可奈何。后來，社區(qū)里的熱心居民自發(fā)成立了業(yè)委會(huì)，社區(qū)、街道包括政府相關(guān)部門聯(lián)手進(jìn)行了環(huán)境整治�！壁w衛(wèi)告訴記者。

    今年近60歲的退休教師黃寧萍是小區(qū)業(yè)委會(huì)主任。黃寧萍說：“2000年，為了改善居住條件，我在這里買了套二手房。住在這里這么多年，很有感情。但小區(qū)以前的環(huán)境的確不如意。小區(qū)環(huán)境好壞，和我們自己生活質(zhì)量息息相關(guān)。盡自己的努力，想在小區(qū)治理方面做點(diǎn)事�！�

    從2010年開始，黃寧萍先后10多次給“市長信箱”寫信，希望政府相關(guān)部門能重視小區(qū)治理，改善小區(qū)居住環(huán)境。除了給“市長信箱”寫信，黃寧萍還聯(lián)合小區(qū)其他居民通過媒體、政府熱線等渠道投訴。不過，因?yàn)榉N種原因，小區(qū)出新的工作一直沒有新進(jìn)展。

    去年，梅園新村街道啟動(dòng)小區(qū)環(huán)境整治。黃寧萍說，自己聽到這個(gè)消息后十分高興，覺得小區(qū)環(huán)境出新的機(jī)會(huì)來了。北安門社區(qū)建立了業(yè)主qq群、微信群。經(jīng)過一個(gè)多月的籌備，去年10月底，小區(qū)成立了首屆業(yè)委會(huì)。

    “通過選舉、投票，小區(qū)正式成立了業(yè)委會(huì)。這樣一來，黃主任等相關(guān)業(yè)委會(huì)成員有了正式身份，事情操作起來也好辦。業(yè)委會(huì)、部分居民代表在社區(qū)召開了議事會(huì)，討論小區(qū)治理的方方面面。社區(qū)也先后多次和產(chǎn)權(quán)單位商談，金陵石化出了10萬元，愿意幫助小區(qū)道路翻新�！壁w衛(wèi)告訴記者。

    “三證”在手可以優(yōu)先抽簽車位

    社區(qū)自治有“妙招”

    雖然社區(qū)里的熱心居民東奔西跑開始小區(qū)環(huán)境整治，可在“出新”的道路上并非一帆風(fēng)順。黃寧萍坦言，業(yè)委會(huì)成立后通過招標(biāo)引進(jìn)了一家物業(yè)公司。不過，這家物業(yè)公司剛進(jìn)駐小區(qū)不久，就鬧了一場(chǎng)“風(fēng)波”。

    “私建的車棚拆除后，道路出新，有了停車場(chǎng)。雖然能停40輛車，但并不能滿足居民的停車需求。當(dāng)時(shí)，物業(yè)決定通過抽簽的方式來決定。結(jié)果，有兩名業(yè)委會(huì)成員抽中了車位，有居民懷疑這里面有‘貓膩’。同時(shí)，對(duì)車位大小、地理位置等也頗有微詞�！秉S寧萍說。

    通過居民商議，大家決定擁有房屋產(chǎn)權(quán)證、戶口證、行駛證的“三證”家庭可以優(yōu)先抽簽選擇自己心儀的車位。沒有房產(chǎn)證或者行駛證的居民，不能參與車位抽簽。黃寧萍說：“一些租戶對(duì)此有意見，但是車位如何定是通過居民商議的，80%的居民都要簽字認(rèn)可。停車難，難停車，有限的車位首先要滿足真正的業(yè)主。滿足業(yè)主后，才能考慮到租戶等人群需求�！�

    同時(shí)，黃寧萍還告訴記者，在居民公約上，停車管理寫得很清楚，居民必須按規(guī)定停車。不能隨意地將車輛停在非機(jī)動(dòng)車區(qū)域或占用安全通道等�！耙郧爸灰�有空地，想怎么停怎么停，現(xiàn)在不行了，停車得按要求來。雖然每月多出了200元的停車費(fèi)，但大家覺得管理有序，停車也安全、安心了�！秉S寧萍說。除了停車，小區(qū)還裝上了監(jiān)控探頭。

    據(jù)了解，今年南京將對(duì)鼓樓區(qū)鳳凰西街57號(hào)等180個(gè)老舊小區(qū)實(shí)施出新改造，到“十三五”末，南京將全部完成老舊小區(qū)的出新任務(wù)。

    原標(biāo)題:南京后宰門西村21號(hào)小區(qū)換新顏 30年來首次成立業(yè)委會(huì)當(dāng)“管家”