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杭州濱江房產(chǎn)團(tuán)體股份有限公司 關(guān)于相助開拓義烏市商城大道與商博路交錯口西南側(cè)地塊 項(xiàng)目標(biāo)通告 本公司及其董事、監(jiān)事、高級打點(diǎn)職員擔(dān)保通告內(nèi)容真實(shí)、精確 和完備，并對通告中的賣弄記實(shí)、誤導(dǎo)性告訴可能重大漏掉包袱責(zé)任。 一、根基環(huán)境概述 2017 年 7 月 28 日，杭州濱江房產(chǎn)團(tuán)體股份有限公司（以下簡稱 “公司”）與浙江萬廈房地產(chǎn)開拓有限公司（以下簡稱“萬廈房產(chǎn)”） 簽署《關(guān)于義烏市商城大道與商博路交錯口西南側(cè)地塊之相助開拓協(xié) 議書》（以下簡稱“相助協(xié)議”），約定兩邊配合投資設(shè)立項(xiàng)目公司 （項(xiàng)目公司注冊成本 5,000 萬元，萬廈房產(chǎn)持股 51%，公司持股 49%）， 對項(xiàng)目舉辦相助開拓建樹。 義烏市商城大道與商博路交錯口西南側(cè)地塊（義土掛【2017】17 號，以下簡稱“方針地塊”）由萬廈房產(chǎn)于 2017 年 6 月 22 日以總價 330100 萬元競得，萬廈房產(chǎn)于 2017 年 7 月 2 日與義烏市疆域資源局 簽定《國有建樹用地土地行使權(quán)出讓條約》。按攝影助協(xié)議，兩邊同 意將方針地塊的土地行使權(quán)證治理至項(xiàng)目公司名下，由項(xiàng)目公司所有 承接地塊開拓的權(quán)力和任務(wù)。 本次相助不組成關(guān)聯(lián)買賣營業(yè)，亦不組成《上市公司重大資產(chǎn)重組管 理步伐》劃定的重大資產(chǎn)重組。本次相助事項(xiàng)已經(jīng)公司第四屆董事會 第三十次集會會議審議通過。 二、相助開拓的方針地塊及相助方根基環(huán)境 （一）項(xiàng)目方針地塊的根基環(huán)境 用地面積 計(jì)容面積 競得總價 項(xiàng)目位置 地塊編號 用地性子 容積率 （㎡） （㎡） （萬元） 商城大道與商博路交錯 義土掛【2017】 52233.76 商服/住宅 3.8-4.2 219382 ￥330100 口西南側(cè)地塊至溪望路 17 號 （二）相助方根基環(huán)境 1、公司名稱：浙江萬廈房地產(chǎn)開拓有限公司 2、住所：浙江省義烏市江東街道新光南路 3 號 3、企業(yè)范例： 有限責(zé)任公司（非天然人投資或控股的法人獨(dú)資） 4、法定代表人：虞云新 5、注冊成本： 50000 萬元人民幣 6、策劃范疇：房地產(chǎn)開拓和策劃（與有用天資證書同時行使） 公司與萬廈房產(chǎn)不存在關(guān)聯(lián)相關(guān)。 三、相助協(xié)議首要內(nèi)容概述 1、兩邊同等贊成配合投資設(shè)立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司作為方針地 塊的開拓主體，與義烏市疆域資源局簽署方針地塊的《國有建樹用地 土地行使權(quán)出讓條約》增補(bǔ)協(xié)議。項(xiàng)目公司注冊成本 5000 萬元人民 幣，萬廈房產(chǎn)持有 51%股權(quán)，公司持有 49%股權(quán)。兩邊按照對項(xiàng)目公 司的持股比例分享利潤、包袱風(fēng)險，對方針地塊舉辦相助開拓建樹。 2、項(xiàng)目公司設(shè)立后，兩邊應(yīng)憑證股權(quán)比例將對應(yīng)土地款付出至 項(xiàng)目公司賬戶，用于付出土地款。個中，萬廈房產(chǎn)在扣除已付出的土 地競買擔(dān)保金后應(yīng)付出人民幣 81916 萬元，義烏長途搬家有限公司，公司應(yīng)付出人民幣 161749 萬元。 兩邊同時應(yīng)按各自股權(quán)比例向項(xiàng)目公司付出人民幣 5000 萬元作 為一般運(yùn)營資金（可以含注冊成本金）。 3、項(xiàng)目公司設(shè)股東會，股東會是項(xiàng)目公司的最高權(quán)利機(jī)構(gòu)，股 東會集會會議由股東憑證出資比例利用表決權(quán)。股東會集會會議作出決策，必 須經(jīng)全體股東同等通事后方可見效。股東會集會會議的議事措施和表決方 式，項(xiàng)目公司章程不違反相助協(xié)議約定，不然無效。 4、項(xiàng)目公司設(shè)董事會，董事會由 5 人構(gòu)成，萬廈房產(chǎn)委派 3 人， 公司委派 2 人。個中設(shè)董事長 1 名，由萬廈房產(chǎn)在其委派的董事中指 定。董事長為項(xiàng)目公司法定代表人。 5、項(xiàng)目由萬廈房產(chǎn)財(cái)政并表，公司認(rèn)真操盤。項(xiàng)目公司實(shí)施董 事會率領(lǐng)下的總司理認(rèn)真制。董事會授權(quán)總司理全面認(rèn)真項(xiàng)目公司日 常的策劃打點(diǎn)事變。 6、項(xiàng)目公司由甲方并表，項(xiàng)目公司財(cái)政司來由萬廈房產(chǎn)委派人 員接受，項(xiàng)目公司財(cái)政副司理、出納由公司委派職員接受，【義烏保潔公司】，財(cái)政部工 作由財(cái)政司理主持，共同萬廈房產(chǎn)并表要求開展事變。 7、項(xiàng)目公司的融資打算由各方配合協(xié)商抉擇，并需在董事會一 致通過。項(xiàng)目公司申請銀行貸款或其他融資方法時如需包管的，則各 方需按響應(yīng)股權(quán)比例提供包管。 8、兩邊同等贊成，本項(xiàng)目由公司操盤，項(xiàng)目開拓整體納入公司 項(xiàng)目打點(diǎn)系統(tǒng)，回收公司項(xiàng)目打點(diǎn)類型和尺度。公司收取項(xiàng)目打點(diǎn)費(fèi)， 打點(diǎn)費(fèi)合計(jì)為項(xiàng)目總販賣收入的 4%，打點(diǎn)費(fèi)為包干計(jì)較。 9、項(xiàng)目公司運(yùn)營資金不敷或有融資必要時，由各方按各矜持股 比例以提供股東借錢或增資等方法向項(xiàng)目公司提供資金；如需以股東 借錢情勢投入的，該等借錢按每年 10%計(jì)提利錢。 10、項(xiàng)目公司股東按持股比例或相助協(xié)議約定比例分享利潤、分 擔(dān)吃虧。項(xiàng)目公司利潤分派或吃虧補(bǔ)充方案由董事會制訂，報(bào)經(jīng)股東 會核準(zhǔn)后實(shí)驗(yàn)。項(xiàng)目公司利潤分派或吃虧補(bǔ)充方案不得與相助協(xié)議內(nèi) 容相斗嘴。 四、對公司的影響 本次買賣營業(yè)完成后，公司將增進(jìn)權(quán)益土地面積 25594.54 平方米， 增進(jìn)權(quán)益計(jì)容面積 107497.18 平方米。項(xiàng)目由公司操盤并收取項(xiàng)目管 理費(fèi)，將進(jìn)一步增進(jìn)公司的打點(diǎn)費(fèi)收入。 五、備查文件 1、第四屆董事會第三十次集會會議決策。 2、相助協(xié)議。 特此通告。 杭州濱江房產(chǎn)團(tuán)體股份有限公司董事會 二○一七年七月二十九日